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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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超过两年仍然可以起诉，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
1. 在文书的正上方书写“民事起诉书”或“民事诉状”的字样作为标题； 2. 详细列出诉讼中的各项行动主题。原告与被告为讼事活动的主要涉案方，如有牵扯到第三方因素，亦须将其逐一列举出来。
当房开商违约，购房者可撤销合同并索赔。若不欲终止，可选择仲裁或诉讼，寻求法律支持，确保合同继续履行。若房开商仍拒不履约，购房者有权申请法院强制执行。购房者应坚定维护自身权益，依法应对违约行为。
进行起诉的流程如下：1、写好起诉书;2、携带证据和起诉书到法院立案并交诉讼费;3、法院开庭审理。如果在法官主持下调解，双方当事人可以自愿达成调解协议，无法达成调解协议的由法官作出裁决;4、执行判决。如败诉方不主动履行生效裁判文书确定的义务，胜诉方可依法申请强制执行。
1. 房屋主体结构若存在质量缺陷以致丧失交接条件； 2. 在交付使用之后，如发现房屋质量经检测仍达不到标准要求； 3. 若是房屋质量上有明显瑕疵，已严重到对正常居住和使用产生实质性影响，甚至威胁到人身与财产安全，而且这种问题是不可修复或无法缓解的。
