开发商违约但是不给违约金怎么办

一、起诉房地产开发商延期交房应该怎么做

关于提起诉讼的具体操作步骤主要包括以下几个方面：首先，需要按照相关要求撰写一份详尽的起诉状；其次，带上相关的证据材料以及已经修订完善后的起诉状前往贵院进行立案登记，同时交纳相应的诉讼费用；后续环节中，法院将根据实际情况安排正式的审判流程。

在此过程中，若能够在法官的主持协调之下实现双方互相谅解达成调解协议，则双方都必须认真遵守该协议内容；然而，如果经过慎重考虑依然难以达成调解协议，法官将会给出最终的决定并予以宣布；最后，对于已生效的裁定结果，当败诉方未积极履行时，胜诉方有权向法院申请强制执行。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

(二)有明确的被告；

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、房地产开发商延迟交房怎么办

购房者可以进行催告，要求开发商交房并且支付违约金。

在催告后三个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“起诉房地产开发商延期交房应该怎么做”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。