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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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如果开发商拒绝签署补充协议，您有权与其进行协商，若协商无果，可依法解除合同。根据《中华人民共和国民法典》，合同生效后，双方应就质量标准、费用、履行地等未约定或不明确的事项自愿磋商达成补充协议。若协商不成，则按原合同其他条款或商业惯例确定权责。
商品房逾期交付违约金处理原则：合同有约定按约定补偿，但不超过实际损失30%；合同未约定则协商确定；无法确定时可参考中国人民银行标准。双方应遵守合同，协商处理，确保权益。
开发商逾期交房且拒付违约金，业主可依法维权。法律规定，诉讼时效为三年。业主可先发催告函，若无效，再诉至法院。获判后，如开发商仍拒不支付，可在两年内申请强制执行，确保权益得到保障。
关于延期交房所产生的赔偿问题，现行的规范性档规定中明确指出，若当事件实际发生时，合同双方未能按照约定的期限履行合同义务，则相关责任人应按每日的基础上，向对方（在本事件中的受损害方）支付总价款的万分之五作为违约罚金。
若开发商逾期交付物业而未支付应有的违约金，建议购房者首先尝试进行个人之间的和解协商，以期开发商能主动承担其逾期交付物业所引起的违约责任。若经协商仍无法解决问题，购房者可依据先前签订的房屋买卖合同中的相关规定，向有关部门提出仲裁或者提起民事诉讼。
