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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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若房产存在瑕疵，购房者应先与开发商协商整改。如整改后仍未能恢复或未达到约定质量标准，购房者有权向法院申请解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿经济损失。在此过程中，购房者应确保所有沟通记录及整改证据完备，以备不时之需。在追求自身权益的同时，也应秉持公平、公正的原则，与开发商共同寻求最佳解决方案。
在房屋交付后发现质量问题，购房者有权索赔。若涉及主体结构严重缺陷，可申请工程质量监督机构复核。如确认问题属实，购房者可选择退房并要求开发商赔偿经济损失。这是购房者应有的权益保障，也提醒开发商要严格把控房屋质量，避免给消费者和自身带来不必要的麻烦和损失。
交楼后遇房屋质量难题，可先与开发商沟通寻求修复。若期内未解决，考虑法律诉讼或找第三方维修，费用由开发商承担。同时，可向消费者协会投诉。若问题危及安全，可直接向开发商申请退房。保护自身权益是首要任务，应积极采取措施解决问题。
收楼后发现物业问题，轻微或非普遍性可要求修复，但不退费。若总结构质量差或严重影响生活实用性，可要求撤销合同并获经济补偿。根据相关法律解释，总结构不合格或严重影响使用，购房者诉讼解除合同及赔偿应获法律支持。
发现商品住宅质量问题，应在质保期内向开发企业提出维修请求。业主延迟导致保修逾期，法律不予支持。维修责任依产权特性定，业主专有部分自修自费，共享部分由物业维修，业主按产权比例分摊费用。大规模维修需业主大会批准，使用维修基金。
