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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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开发商违约时，购房者有权要求退还房屋。根据相关法律解释，若房屋主要构部件存在重大质量缺陷或不符合质量要求，购房者有权解除合同并要求赔偿。若房屋质量问题严重影响使用，同样可要求退订合同并追偿损失。双方应依法处理，保障权益。
购房时，开发商建议付定金保障协议签订。协议列明违约责任，买方违约通常赔偿实际损失的30%。我国法律对购销协议违约金无明确具体规定，仅限于不超过实际损失30%。若违约金过高，买方可诉请法院降低。
对于此类问题，当事人可优先与对方展开协商以寻求解决方案。其次，如购买者希望终止合同并追究开发商的相关违约责任，应当选择解除合同，并要求其承担相应的违约赔偿费用。再者，依据房屋买卖合同中的具体条款，购买者亦有权向仲裁机构提出仲裁申请或者向人民法院提起诉讼，请求开发商继续履行该项合同义务。
倘若双方仅达成协议规定，即若购房者拒绝签订《商品房买卖合同（预售）》，其将无权索回已经支付的定金，那么，购房者可基于此项条款显失公平之理由，向法院或者仲裁机构提出形变或者撤销这项约定的申请，以期能够追回因购房而付出的全部款项。
房地产交易手续争议属民事范畴，受时效法规约束。现行法律规定，民事权益保护时效期为三年，自当事人知晓权益受损及责任方身份时起算。确保权益得到及时维护，促进房地产交易秩序稳定。
