新房和二手房贷款有哪些不同

1.贷款评估：
新房贷款，银行按开发商给出的房屋总价、楼盘状况评估；
二手房要由银行指定机构评估，评估价影响贷款额度。
2.贷款手续：
新房贷款手续简单，购房者和开发商、银行签合同就行；
二手房手续复杂，涉及产权调查、过户等。
3.贷款风险：
新房主要看开发商资质和项目情况；
二手房除卖方信用，还有产权是否清晰、有无抵押等问题。
4.贷款期限和利率：
两者可能因情况不同而有差异，购房者要按需选择。

案情回顾:

小朱和小胡都打算贷款买房，小朱选择购买新房，小胡则选择购买二手房。在办理贷款时，两人产生了争议。小朱认为新房贷款手续简便，且银行按开发商提供的房屋总价评估，没什么风险；而小胡觉得二手房虽然手续复杂，但可依据评估机构评估价确定贷款额度，有其优势。两人就哪种贷款方式更好各执一词。

案情分析:

1、贷款评估方式上，新房主要依据开发商提供信息，二手房需专业评估机构评估，评估价会影响二手房贷款额度，这是两者在评估环节的本质区别。
2、贷款手续方面，新房只需与开发商、银行签合同，较为简便；二手房除常规合同外，还涉及产权调查、过户等，手续复杂。
3、贷款风险上，新房主要风险在开发商，二手房除卖方信用外，还有产权是否清晰、有无抵押等潜在问题。
4、贷款期限和利率也会因具体情况不同，购房者应根据自身情况谨慎选择贷款方式。