房产证面积缩水如何办

对于此类情形，若相关合同中有明确规定，则应严格执行约定条款进行处理；反之，倘若合同中并未阐明亦或是表述不清，面积误差比例小于或等于百分之三（包括百分之三）时，仍需依照原先的合同约定进行公正结算，而购买方提出解约申请的情况，原则上不应予以批准。在面积误差超过百分之三的极端情况下，如果购买方坚决要求取消合同、退还支付款项以及相应利息的申诉能够得到充分证实，那么此诉求应该被充分考虑并且给予支持。

《商品房买卖合同纠纷解释》第十四条
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”