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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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不同地方的政策是不一样的，有些是按照总房款的2%,有些是按照建筑面积来收取的。按一般规定，商品房维修基金的缴纳以房屋总价为基础，无论是多层、小高层还是高层，购房人与开发商按以下比例：无电梯的房子：购房人2%，开发商3%。
维修基金是业主共同承担的费用，由业委会管理。在商品住房中，维修基金通常按总房价的2%-3%或每平米100-200元的标准向售房单位支付。具体标准由各地区房地产部门根据实际情况制定，不同城市可能不同。
在特定情况下，如房产遭受毁损或消亡，物业的住宅专门维修基金退还遵循一定程序：住户账户中的剩余资金用于补偿；若销售单位仍有相关账户，剩余资金归还；销售单位消失时，上交政府国有财物部门。操作需依法进行。
购房需支付2%-5.2%的维修基金，由卖方代收并明确其属于全体业主共享，不计入住宅销售收入。具体比例由省级房地产部门确认。维修资金由业主共同出资设立，归业主共同所有，由房地产管理部门监管，可由物业公司申请使用。业主委员会成立后，满足一定条件可划拨管理权。
2024年房地产维修基金收取标准根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，业主按物业建筑面积缴纳，每平方米额度为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%~8%。地方政府需设定并公开具体额度，并适时调整。已出售公有住房的业主也需按规定缴纳，多层住宅售房单位至少提取售房款的20%，高层住宅至少提取30%。
