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楼顶漏水找物业还是自己修

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:1349人
律师解析:
若居住地的屋顶出现漏水现象后,您应立即积极向所属小区的物业部门反应此情况,该问题属物业的职责范围之内。
作为物业公司,他们有权利及义务对住宅的相关设备与设施进行维护与管理。
众所周知,楼顶乃小区的公共场所,属于全体住户共同拥有,而非某位个体住户专属的责任范围。
针对此类问题,以下几点建议供您参考:
一、若漏水问题系房屋自身存在的质量缺陷所导致,并且正处于产品质量保证期限以内的话,您有权向房地产开发商提出维修请求;
二、假设漏水问题系物业未能尽职履行维修和管理职责而引发的,那么您亦可向物业部门提出维修要求;
三、万一漏水问题是由您自家造成的,那么您将自行负责并承担相应损失,反之,若因邻里关系而引发的损坏,您则可起诉你的邻居;
四、若漏水问题源自于房地产开发商在建设过程中所产生的质量问题,那么您便可以向法院提起诉讼,恳请法律为您讨回公道,让开发商标配相应的赔偿责任
总的来说,若房屋顶部大面积漏水,物业部门无疑需要承担相应的责任,因为这是公共区域的维修事项,而物业部门应该责无旁贷地协调各方资源,寻找合适的维修人员进行维修。
另外,对于正在享受产品质量保证期的用户来说,物业部门有责任敦促开发商尽快联络住户进行维修并承担赔偿责任。
然而,如果度过产品质量保证时间,物业部门可能会决定动用社区修缮基金以解决此问题。
法律依据:
《物业管理条例》
第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
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  • 一、商铺楼顶漏水维修责任如下: 1、如果是人为造成的漏水,则找破坏人负责维修。 2、如果是非人为因素造成的,在保修期限范围内,由开发商负责维修。 3、非人为因素造成且过了...... 更多>>
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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