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申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
在购房合同中，若开发商未按约定日期交房，且在催告后三个月内既不履约也无合理解释，买方有权解除合同，要求退款及利息，并追究违约责任。若开发商在催告后三个月内履约，买方则不能解约，但可要求对超期部分进行赔偿。
房产交易纠纷处理途径包括和解、协商、仲裁和诉讼。首先鼓励双方和解，如不成，可寻求第三方调解协商。若协商失败，依合同规定提请仲裁。最终，若仲裁无效，可诉诸法院。每一步都应基于平等互惠原则，旨在公正解决争议。
根据法律规定，若开发商未取得商品房预售许可证明，其预售合同无效。但若在诉讼前取得许可，合同则有效。法院不支持仅因未登记备案而主张合同无效的请求。简言之，关键在于开发商是否在纠纷前获得了必要的预售许可证明。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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协商、调解、仲裁和诉讼是纠纷解决的常用途径。协商凭权力与影响力折衷让步，高效简洁但建议书面记录。调解依赖第三方推动达成谅解，适用于对话无果时。仲裁由机构公正裁决，一裁终局可强制执行。诉讼是最终权威机制，维护权益的最后防线。
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根据购房合同约定，我们应及时通知卖方交房，若其未能履行，需与卖方沟通并寻求解决方案。如协商未果，可请求中介调解或采取法律手段。若合同中违约责任条款不明确，可依据交易惯例及买方损失确定责任范围。
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在房屋交付中，若卖方未按时履行，首先发出交房通知，再尝试沟通或邀请中介调解。若协商无果，可依法向法院提起诉讼，要求违约赔偿。如合同无明确规定，可参照交易惯例或实际损失确定违约责任。
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1、若房屋买卖发生于农村集体经济组织成员之间，经查证不存在任何欺骗或显失公平的情况下，则应判定房屋买卖合同合法有效，并驳回当事人关于退还房屋与款项的诉讼请求；2、若将房屋出售给本集体经济组织之外的人士，但已获得相关组织和部门的批准，则可认定此份合同为有效。
