徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师
在购买二手房屋过程中，若未签订正式购房合同而仅支付了订金，该订金可以退还。这是由于订金属于私人间的一种约定，并不具备适用定金罚则的担保性质。换言之，即便交付或收取订金的一方未能履行相关的合同义务，也不会导致丧失定金或得到双倍返还订金这样的法律后果。
租赁房屋未签订合同情形下的退房租金处理问题若在租房期间尚未签署正式的租赁合同，通常情况下可以向房东提出退房租的要求。对于双方当事人未采取书面形式约定租赁期限的情形，一般会认定为不定期租赁关系，此时当事人享有任意解除合同的权利，但需在合理期限内提前通知对方。解除合同时，可向房东索要退还尚未使用的租金部分；如房东拒绝退还，则可通过法律途径进行维权，例如提起诉讼或在达成有效的仲裁协议后申请仲裁。
若未签订房屋租赁合同，则押金在原则上是可退还的。尽管双方并未签署具有法律效力的协议，然而就事实而言，已经构成了一项租赁关系。对于租户因故不再续租该房产之事，通常应享有提前一个月通知房东的权利，以便房东能够及时安排寻找新的租户。在此过程中，租户应当与房东进行充分的沟通和协商，以期争取退还部分押金。倘若房东坚持不予退还，租户有权通过法律途径提起诉讼。
关于租房签约与费用缴纳后的退款事项当双方签署租赁合同时缴纳了租金，依然可以进行撤销操作。若出租方与承租方达成协议解除租赁合同，或者在承租方并未存在过失的情况下，由于出租方的违约行为而导致租赁关系解除，那么承租方将不需要承担任何赔偿责任，而出租方则需全额退还承租方尚未使用的所有租金。
当支付了首付款项而未签署购房合同时，依然具备退房的权利。若因个人原因所致，支付首付款项后尚未签订合同，此时仍可提出退房申请，但这将被视为单方违约行为，先前支付的定金将无法获得返还。而若是由于开发商的不当做法导致支付了首付款项而未能签订合同，同样具有退房的权力，其中，您有权要求开发商退还定金。
