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二手房交易需注意问题

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1094人
律师解析:
消费者在介入二手房交易时有必要关注以下几个要点:
1.严格考量交易对象是否为公房。
在选择众多二手房产时,首要的任务是调查其物业股权的归属,确认卖家是否有权将原本归属于单位所有的公有住房进行销售,特别是那些“房改”后售出的房产,因为有些单位仍然保留了对房屋的优先回购权利。
因此,若您有意买下此类公房,务必要求卖方提供原产权单位书面批准售出房屋的同意书并且盖章以示认可。
2.着重审查房屋的所有权状态。
确保卖家完全且合法地享有房屋的所有权,否则可能导致合同无效
请记住在购买二手房时,房屋的所有权状况常常较为复杂,比如,在业主亡故或者多位继承人之间发生继承纠纷等情况下,可能出现共有产权者受益的情形。
3.详细了解该房屋是否已经出租或设定了抵押
由于承租人同样具有在同等条件上的优先购买权,因此,买卖房屋的行为须在获得抵押权人的明确许可后方能施行。
4.全方位考察房屋的质量状况。
在选购二手房时,我们尤其应当重视对房屋质量的全方位评估。
例如,房屋是否存在漏水、地基下沉等问题都应当引起足够的重视和周全的考虑。
法律依据:
《个人住房贷款管理办法》第十八条
借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管,负有维修、保养、保证完好无损的责任,并随时接受贷款人的监督检查。
对设定的抵押物,在抵押期届满之前,贷款人不得擅自处分。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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