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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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秉持着小产权房非合法物权法律制度的精神，法院在执行过程中通常避免强制性地采取拍卖措施。然而，当这些房产仍然具有实际使用价值、也就是说房东拥有收取租金的法定权力情况下，法院可能会优先考虑将其用于资产处置拍卖。换言之，虽然小产权房仅具备使用权而缺乏所有权，但是鉴于它们依然具有实质性的使用价值，因此某些法院也可能对此类房地产的使用权予以充分考虑并依法进行处置。
在民事经济纠纷中，如果债务人无法全额偿还债务，且有抵押房产，那么双方可以协商分期还款。如果协商不成，债权人可以向法院提起诉讼。法院判决后，会根据债务人的情况进行执行。对于唯一且面积合规的居所，法院会谨慎处理，可能会给予宽限；对于非唯一或大面积的房产，法院可能会进行拍卖以偿还债务。
公有房屋租赁权变更涉及争议，搬迁房产补偿也有难题。变更若违规或操作乱，补偿款分就可能乱。补偿款分考虑多方面，原承租人居住权先。实际居住状况也看，拆迁政策别忘算。新承租人变不合规，原承租人要求赔。
公有住房承租人变更以及房屋已拆除所引发的纠纷非常复杂，同时也很有挑战性。我们必须要先明确拆迁补偿的归属原则，同时要考虑原承租人和共同居住者的权益。如果承租人变更程序有瑕疵或者违规的话，那就会影响到补偿的公平性。如果双方协商无法解决问题，那么法律途径就成了维护权益的唯一选择。
经济适用房转让合同纠纷，双方可通过协商、调解解决；如不能达成和解，可依据仲裁协议向仲裁机构申请裁决；若仍无法解决，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，维护各自民事权益。
