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怎样退新房定金

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1330人
律师解析:
您若欲取消已经支付的购买房产的预付定金,可与出售方进行妥善的协商处理。通常情况下,买方所缴纳的定金有五类情况可予退还:首先,若开发商在书面认购意愿书中所定的期限内将用户已认购的房屋转让给其他第三方,导致最终未能签订正式销售合同的,那么开发商需双倍偿还购房者的定金;其次,倘若开发商未依法取得相关商品房销售合法证书或因其自身原因导致双方均无法签署正式合同,甚至因此造成合同无效的情况发生,开发商需要全额返还购房者所交付的定金,同时赔偿经济损失;再者,若双方仅因为正式合同的具体条款或有关补充协议的内容无法达成共识,且此问题与认购意向书的具体内容无关,从而导致正式合同签立失败的现象出现,那么在此情况下,双方并不存在任何违约行为,开发商须无条件归还购房者所支付的全部定金;最后,倘若认购意向书中关于房价、房产面积及户型等重要条款并未明确约定,或表述含糊不清,但双方在此方面无法达成一致意见,进而导致正式合同无法顺利签署的情况,亦应归咎开发商并要求其将定金原数全数退还至购房者。此外,若因双方均不能归咎的特殊原因导致商品房买卖合同未能顺利订立,卖家也应该将预付定金如数还给出价人。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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