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房屋征收方案公告后，会有不超过一年的冻结期，在这个冻结期内房屋是可以出租的；所以说处于冻结期的拆迁房屋是可以出租的，但已经超过了冻结期要准备开始拆迁的房子是不可以出租的。......
根据《民法典》的规定，出租人对租赁物享有的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。基于实现优化营商环境、消灭隐形担保的总目标，本条规定出租人对租赁物享有的所有权未经登记不得......
房屋租赁合同无效情况具体如下：(一)出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。(二)将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效。(三)租赁合同的期限违反法律规定......
若您计划通过房产渠道提取住房公积金，一份完整且可靠的租房合同是不可或缺的。这份合同是我们进行操作的必备证明文件，它证明了您租房的真实性。若您未能提供此关键文件，我们将难以核实您的情况，进而无法批准并执行您的提取请求。因此，为了确保提取流程的顺利进行，我们强烈建议您在准备提取住房公积金前，务必准备好一份有效的租房合同。
租赁合约终期设“免租期”策略适用于无需装修和商业氛围沉淀。出租方承诺租赁期末给予免租，提前终止则无优惠。此举促进租赁者诚信履约，维护租赁关系稳定，降低出租方租金风险。
当房屋租赁中的窗户意外坠落导致他人受伤，且建筑物的所有权人、管理人或实际使用者不能证明自己无过错时，他们将需承担侵权责任，即负责相应的赔偿。一般而言，这个责任落在租户身上。这意味着，如果窗户因某种原因坠落并伤害到他人，除非租户能证明自己的无辜，否则他们将被要求赔偿受害者的损失。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所 高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所 房产部主任 盈科全国合同法专委会 副主任 盈科全国婚姻家庭专委会 委员 第十届北京市律师协会 合同法专委会 委员 第十一届北京市律师协会 土地与房地产专委会 委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、《新京报》、央视新闻网、环球网、腾讯网、搜狐网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、中国网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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处理房地产纠纷可和解、协商、仲裁或诉讼。建议平等互惠和解，不成可请第三方协助协商。协商无果则按合同提交仲裁，仲裁不满可向法院起诉。多种方式保障权益，实现公正解决。
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租户在房东逾期交房时，可依据租赁协议追究其法律责任。若房东在书面催促后仍未履行交房义务，租户可依法解除合同并要求房东承担违约赔偿责任。根据《民法典》规定，未履行合同或履行不符合约定的当事人应承担违约责任，包括继续执行、补救措施和赔偿损失等。出租人需按约定交付物业并确保其符合使用目的。
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处理商铺租赁纠纷，可尝试私下协商，协商不成则依据合同规定向法院或仲裁机构寻求法律救济。拒不履行生效裁判的，对方可请求法院强制执行。需根据实际情况灵活选择解决途径，保障自身合法权益。
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商铺租赁纷争解决策略：遵循合同或协议，尊重商业惯例和行业规范，协商不成可寻求第三方调解，调解失败则诉诸法律，有仲裁协议可选择仲裁。可跳过调解直接进入诉讼或仲裁程序。
