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上海申兑律师事务所
上海申兑律师事务所主办律师，大学本科毕业，中共党员，8年律师执业经验，经手近千件案件，是上海申兑律师事务所合伙人。所经手的案件不论胜诉与否，均得到了当事人的认可，执行案件帮助当事人追回资产，当事人多次赠送锦旗。在民商事领域内工作时间长，经验丰富，最大限度维护当事人的合法权益。
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房屋租赁合同中对违约金有约定的，则按约定的违约金计算；房屋租赁合同中对违约金没有约定的，应造成的实际损失来计算违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
房屋租赁合同违约金无强制规定，由双方协商确定，但需保证补偿实际损失。约定违约金不得过低或过高，法院或仲裁机构可调整过低或过高的部分。若无明文规定，守约方可按实际损失索赔。
租赁合同中，违约金应按实际损失设定，既不能过低导致无法弥补，也不能过高过度补偿。如既定金额不合理，法律或仲裁机构会根据申诉调整。若无明确约定，守约方有权要求赔偿实际损失。
单方解除住房出租协议，应遵循合同约定，或支付相当于租赁合同金额20%的赔偿金。具体赔款金额可考虑违约情形和实际损失，若违约行为造成严重伤害，违约金可适度提高，但不超过实际经济损失的30%。
甲方租赁协议中的违约金赔偿标准通常为标的金额的20%，但可经双方协定调整。考虑违约情形对实际损失的影响，违约金可酌情上调但不超过实际损失的30%。违约金分为惩罚性和补偿性，属担保物权。金额按约定或法院/仲裁机构判定。索偿途经先协商，无果可起诉，法院判决具强制执行力。
