房屋合同违约金咋计算

结论：
房屋合同违约金计算，有约定按约定执行，无约定则按违约造成的损失计算，且不得超违约方预见范围。
法律解析：
依据民法典，在房屋合同中，若合同明确约定了违约金计算方式，例如按违约部分金额比例或固定金额支付，那么就按照此约定计算违约金。若合同未作约定，损失赔偿额要相当于违约所造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能带来的损失。像逾期交房，可参考同地段同类房屋租金标准确定违约金；逾期付款，则参考贷款市场报价利率标准计算。不同的违约情形有不同的计算方法，大家在遇到房屋合同违约问题时，需准确判断并合理计算违约金。若对房屋合同违约金计算还有疑问或遇到相关纠纷，可向专业法律人士咨询。

房屋合同违约金计算有两种情况。若合同明确约定，按约定方式执行，如按违约部分金额比例或固定金额支付。这种约定能为双方提供明确预期，保障合同顺利履行。解决措施是双方严格按合同约定计算违约金。

若合同未约定，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，且不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。像逾期交房可参照同地段同类房屋租金标准，逾期付款参照贷款市场报价利率标准。建议在合同未约定时，受损失方收集违约造成损失的证据，按合理标准主张违约金，双方也可协商确定赔偿金额。

法律分析：
（1）合同有明确约定时，违约金计算遵循约定方式。若约定按违约部分金额的一定比例支付，就用违约部分金额乘以该比例得出违约金数额；若约定为固定金额，直接以该固定金额作为违约金。
（2）合同未约定时，损失赔偿额相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，且不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。像逾期交房，参照同地段同类房屋租金标准确定违约金；逾期付款，参照贷款市场报价利率标准计算。

提醒：签订房屋合同应明确违约金条款，若未约定，主张赔偿需收集充分损失证据。不同案情赔偿计算有别，建议咨询进一步分析。

（一）合同中有明确约定的，按照合同约定的计算方式来计算违约金。例如合同约定按违约部分金额的一定比例，或者固定金额支付违约金，就按此约定执行。

（二）合同未约定的，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。像逾期交房，可参照同地段同类房屋租金标准确定违约金；逾期付款，可参照贷款市场报价利率标准计算。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.合同有明确约定：按照合同约定的计算方式来确定违约金，比如按违约部分金额的一定比例，或者支付固定金额。

2.合同未约定：损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见的损失。像逾期交房，参照同地段同类房屋租金定违约金；逾期付款，参照贷款市场报价利率计算。