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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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商品房预售合同中补充协议的合法性评析含有特殊条款的商品房买卖合同并不必然涉及违法行为。只要各方达成合意并主动签署相关协议，协议中的具体内容均应符合相关法律法规的要求，那么此份协议便具有了法律约束力。根据我们国家的相关法律规定，依法签订的合同，自正式签署的那一刻开始，其效力便已经生效。然而，对于那些依据行政法规应当完成审批、登记等手续后才会生效的合同，则必须按照相应的规定进行处理。
关于未签商品房认购协议而缴纳的定金能否退还，关键看协议内容和责任归属。若无明确规定，理论上可协商退还；如因开发商不可抗力导致签约受阻，消费者可能有权请求部分退款；消费者自身原因导致合同未签，则可能需支付违约金；若双方对合同条款无共识，通常退还定金。具体情况需依据上述四个因素判断。
购房意向书中定金退还规则各异：1）开发商无预售证时，意向书无效，定金退还；2）买方违约不赴约，定金不退；3）卖方无法签约售予他人违约，双倍返还定金；4）协商未果未签正式合同，卖方退还全部定金；5）签约条件擅自更改导致失败，违约方定金不返/双倍赔偿。双方在正式合同履行中违约，按相应原则处理。
购房意向书中定金退还规则各异：1）开发商无预售证时，意向书无效，定金退还；2）买方违约不赴约，定金不退；3）卖方无法签约售予他人违约，双倍返还定金；4）协商未果未签正式合同，卖方退还全部定金；5）签约条件擅自更改导致失败，违约方定金不返/双倍赔偿。双方在正式合同履行中违约，按相应原则处理。
购房者的商品房认购协议可依法撤销，若因房屋主体结构质量缺陷、交付后仍不1、严重质量问题或开发商擅自转让/抵押等导致无法正常履行，购房者享有撤销权并无需承担违约责任。然而，仅因个人喜好等非实质性原因要求撤销协议则属违约，需担责。依据《民法典》相关条款。
