我们目前是想要在这边定居，所以说需要在这边购买一套商品房，那么对于商品房预售合同的有效条件是包含哪些的呢？而且接触备案是需要签订什么协议吗？

你好，商品房预售合同的有效条件包括：主体合格、意思表示真实、内容和形式合法。解除备案登记需要合同双方签订解除协议，与销售商协商好，由销售商在政府的网上直接解除即可。