商品房定购协议可否解除

法律分析：
（1）商品房定购协议存在多种解除情形。双方协商一致时，协议可顺利解除，这体现了当事人意思自治原则。
（2）当出现法定解除情形，一方可依法行使解除权。若因开发商原因，像将房屋抵押或转卖他人，致使合同目的无法达成，购房者不仅能解除协议，还可要求返还定金及赔偿损失。
（3）因不可抗力等不可归责于双方的事由使协议无法履行，双方都能解除协议，且开发商需退还定金。
（4）若购房者无正当理由解除协议，属于违约行为，要按约定承担违约责任，可能面临定金不予退还的结果。

提醒：购房者解除定购协议前，需明确解除原因及可能承担的责任；开发商也应遵守相关规定，避免违约。情况复杂时，建议咨询以获取准确分析。

（一）双方协商一致可直接解除商品房定购协议，协商时要签订书面解除协议，明确双方权利义务。
（二）出现法定解除情形，如开发商将房屋抵押或卖给他人，购房者应及时收集证据，以书面形式通知开发商解除协议，并要求返还定金、赔偿损失。
（三）因不可抗力等不可归责于双方的事由导致协议无法履行，双方应及时沟通，开发商应主动退还定金。
（四）购房者自身无正当理由要求解除协议，需谨慎考虑，若已决定，要做好承担违约责任的准备，如接受开发商不退还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

1.商品房订购协议可解除。协商一致时，双方能解除协议；出现法定情形，一方可行使解除权。

2.因开发商问题致合同目的无法实现，如房屋被抵押或转卖，购房者可解除协议，要求返还定金并赔偿损失。

3.因不可抗力等不可归责双方的事由致协议无法履行，双方均可解除，开发商应退还定金。

4.购房者无正当理由解除协议，可能违约，需按约定担责，如定金不予退还。

结论：
商品房定购协议可以解除，不同解除情形下责任承担不同。协商一致或出现法定情形可解除；开发商原因致合同目的无法实现，购房者可解除并获赔偿；不可抗力等不可归责双方事由导致协议无法履行，双方可解除且开发商退还定金；购房者自身无正当理由解除可能构成违约，承担违约责任。
法律解析：
根据民法典规定，合同当事人协商一致可以解除合同，同时若出现法定解除情形，一方可行使解除权。在商品房定购协议中，当开发商将房屋抵押或卖给他人，致使购房者合同目的无法达成，购房者解除协议并要求返还定金、赔偿损失是合理合法的。若因不可抗力等不可归责于双方的情况使协议无法履行，双方解除协议且开发商退还定金符合公平原则。而购房者无正当理由解除协议，属于违反合同约定，需承担违约责任，如定金不予退还。若在商品房定购协议方面遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.商品房定购协议可以解除，途径有协商一致解除和法定情形下单方行使解除权。当出现因开发商原因致使合同目的无法实现，如房屋被抵押或转卖他人，购房者可解除协议并要求返还定金、赔偿损失。因不可抗力等不可归责于双方的事由致协议无法履行，双方都能解除协议，开发商需退还定金。
2.若购房者自身无正当理由要求解除协议，构成违约，要按约定承担违约责任，开发商可不退还定金。
3.建议购房者在签订定购协议前充分了解房屋情况和相关条款，避免盲目签约。开发商应诚信经营，避免出现违约行为。双方在遇到问题时，尽量通过协商解决，若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。