要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况,如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字,如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完,则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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关于代为签署购房合同效力,取决于代签者的授权范围。有代理权者代签的合同有效;无代理权者代签则构成无权代理,被代理人确认后合同对其有约束力。代签合同可能产生两种影响:未经授权代签属无权代理,代签者需承担法律责任;若对方有合理理由相信代签者有代理权并签订合同,法律责任由被代理人承担。
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赠与获得的房地产交易时,需先缴纳20%个人财产转让所得税。其他税费与非赠与房产相同,包括1%-3%的契税(根据房产套数和面积而定),0.05%的印花税,以及5.6%的增值税(原为营业税),持有满两年可免除。此外,还需支付工本费等费用。
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如果房屋交付未能如期进行,买方有权要求房主在合理期限内履行交付义务。在发出催促通知后,若房主在三个月内仍未交付,除非另有约定,买方有权单方面解除合同,并依法追究房主的违约责任。这些措施旨在保护买方的权益,确保交易按照约定进行。
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信用卡逾期是否影响购房,需视情况而定。全额购房则不受影响,但贷款购房则可能受限。逾期记录会纳入个人信用档案,未满五年无法消除。申请贷款时,银行会审查信用状况,不良记录可能导致贷款申请被拒绝。