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北京市华泰律师事务所
北京市华泰律师事务所律师，北京市律师协会会员，朝阳区律协女工委委员，西城区广外街道社区法律顾问，北京多元调解发展促进会调解员。执业以来，办理案件数百起，诉讼经验丰富，法学功底扎实，逻辑思维敏捷，擅长刑事辩护、合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷等，以专业、高效的法律服务，赢得了广大客户的信任与好评。 力争做一名有态度、有温度、有深度的专业律师。
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法院将依据物业管理合同与法规审理案件，责令被告支付欠费及违约金。如被告仍不履行，原告可申请强制执行，法院将依法采取查封、扣押和冻结财产等强制措施以保障权益的实现。
通常情况下，房屋租赁的物业管理服务费由出租方承担。但出租方可与承租方协商在合同中规定由承租方支付。尽管有此内部约定，物业公司仍可向承租方收费。若承租方不支付，物业公司有权要求出租方代为支付，并可追究其连带责任。如业主违约未支付物业费，业主委员会应督促支付，物业服务企业可向法院起诉维权。
面临物业诉讼压力的业主，有权在举证期间截止前向法院提交反诉申请。业主需积极收集证据，如物业公司未履行职责的证明。在提交反诉前，需撰写反诉状，列明双方信息、反诉请求、事实和理由、法律依据等。业主还可申请证据保全，以防证据消失或难以取得。申请时需明确证据类型、所有者及理由，并提供必要细节。
一般来说，房屋租赁的物业费用由出租方承担，但也可通过合同规定由承租方支付。此类合同只在双方间有效，不影响物业公司的权利。若承租方未支付物业费用，物业公司可向出租方追责，并追究其连带责任。
物业公司因物业费未支付被诉，业主应如何应对？业主需按约支付物业费，未支付则法院可强制执行。业主应主动承担并上缴物业服务费用，这是其法定义务。若业主同意物业使用人承担费用，仍需负连带支付责任。业主应依法履行付款义务，避免法律纠纷。
