律师解析：
借名买房是指房屋的实际
出资人借用他人名义
购房，并以他人名义登记
房屋所有权的行为。借名买房是否有效，主要看借名人和出名人之间是否有借名协议。
1、“借名买房”情形下真正购买人所举出的
间接证据能够形成完整的
证据链条证明其系真实购房人的，应当确认其系真正的
房屋产权人。
2、书面合同不是“借名买房”的必要条件。
3、不具有当地
购房资格借名买房请求办理
过户手续的，法院不予支持。
4、借名买房协议仅对协议方有约束力，不能对抗外部行为。
5、借名买房协议违反他人合法利益、社会
公共利益的无效。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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