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购房时，认购协议书可以代签，但是代签的法律效果，应具体分析。代签合同有没有效要依据买房者是否有委托卖房人代签而定，如果买房人委托卖房人签订合同的，合同是有效的。但是，代签......
买房子不需要用离婚协议书。 买房需要准备的材料： 1、全款买房需要准备的材料。 a、已婚，夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。 b、单身，身份证、户口本、单身证明。 2、贷......
房产证办不下来，是开发商恶意违约，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的行为，开发商应承担相应的违约责任。 可以带着起诉状、房屋买卖合同和购房银行账单流水等......
购房后若对结果不满意，定金是否退还取决于具体情况。一般来说，若买方违约，定金通常不退；而卖方违约，定金应退还或双倍赔偿。但具体还需根据双方签订的购房合同来确定。建议在购房前仔细阅读合同条款，了解相关权益和责任。
在房产交易中，如需将房屋权益转让给第三方，可委托他人代为转账。为确保委托行为合法有效，需遵循完备的委托程序，包括办理委托公证书。代理人经法定授权后，有权签署房屋买卖合同，具有法律效力。购房者在购房前应核实委托书真实性和代理人权限。一般情况下，合法授权的代理人签订的合同能反映双方真实意愿。
购买附带按揭贷款的房产时，处理按揭贷款有两种方式。一是还清所有未偿贷款，并解除房产抵押登记。这样做可以确保房产完全属于购房者，但需要一定的资金储备。另一种方法是尝试与银行协商办理转按揭业务，即将原贷款转移到购房者名下。这种方法可以减轻资金压力，但需要银行同意并满足相关条件。购房者应根据自身情况和资金状况选择最适合自己的方式。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海博象律师事务所
李晶律师，上海博象律师事务所律师；上海、四川、河南地区法院律师调解员；中国中小企业调解中心协会调解员；仲裁培养计划第一期青年律师；律动江湾，江湾街道，咨询律师；擅长公司经营，知识产权，股权纠纷，征地拆迁，各类合同纠纷，房产纠纷，劳动用工，刑事辩护，法律培训。 熟悉全国各地法院，诉讼以及非诉讼代理单位：美的集团、中粮集团、法律出版社、经济科学出版社、人事社、库尔勒香梨、段氏龙虾、轻工业集团、欧麦力、谷励健康管理（上海）有限公司、上海谷励智能设备有限公司、上海西麦装饰设计工程有限公司等。 在提供专业细致的法律服务的同时,追求节省的诉讼成本以及快速精准的反应。通过耐心与当事人沟通,维护当事人的合法利益,凭借专业优势为客户出具最优的应诉方案。在执业中本人注重于细节,谨慎而不拘泥,希望在法与心灵上安身立命。
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要查找房地产买卖合同编号，可携带身份证到房管部门现场查询，或登录所在城市房地产管理局官网远程查询。远程查询时，先进入“房地产管理局政务信息网”，点击“网上签约查询”，输入合同封皮左上角的合同编码，再输入密码即可查询合同基本信息。
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在购买房产时，即使两位买家共同署名，也不必出示结婚证。可申请以共同拥有形式登记，即填写房产证共有人栏。若已结婚，建议携带结婚证以简化手续。 根据《中华人民共和国民法典》第二百九十七条，不动产物权可由两个及以上个人共享。 第二百九十八条规定按分共有人按份额享有所有权，而第二百九十九条规定共同共有人共享所有权。
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信用卡欠款对房贷申请有影响。虽然欠款者仍有资格申请，但银行会参考个人信用报告，其中包含信用卡欠款信息。按时偿还欠款一般不影响房贷，但逾期记录会损害信用纪录，导致罚息、风控封锁甚至刑事处罚。逾期记录上报征信系统会影响未来贷款申请。征信记录可修复，五年无不良记录可恢复正常状态。
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预售商品房转卖时，买家如需按揭贷款，款项将直接付给原始业主或开发商，而非转让方。因按揭贷款用于支付购房款，应直接付给房产所有权人或开发商。在我国，银行或其他金融机构负责此款项的支付。购房者在涉及预售商品房转卖时，应先签订转让合同，再按合约支付购房款。按揭部分由选定银行或金融机构代付给原始业主或开发商。
