四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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物业公司处理房屋漏水问题的职责取决于漏水成因、发生地点和物业服务协议条款。公共区域漏水,物业公司通常负责维修;私人领域漏水,若由建筑质量、开发商错误或物业公司管理不当引起,物业公司可能需协助业主联系开发商并承担责任。保修期内非人为漏水由开发商负责,物业公司可能参与协助;保修期后,物业公司负责公共区域维修。具体职责还需参考协议规定。

关于漏水责任:若漏水因上层住户装修不当、水源使用错误,或其管道、防水涂层损坏导致,修复责任应由上层住户承担。若漏水源于建筑质量问题,如防水保质期内或设计缺陷,房地产开发商需按《建筑工程质量管理条例》负责维修。特别是屋面、卫生间、外墙和地下室等防水工程,保质期均为五年。

楼上下水管在楼下部分漏水,责任归属需具体分析。若因楼上业主装修等人为因素造成,应由楼上住户负责;若是原始建筑管道问题,责任在开发商。为维持日常生活和保障利益,相邻不动产权利人应相互尊重、便利,兼顾各方利益,妥善处理邻里关系。

对于室内漏水,若因设计缺陷,由开发商负责维修;装修导致,则由施工队负责。个人行为导致下水管漏水,业主需自行维修。管道老化由管理方修复,建筑质量问题由施工单位负责修缮或赔偿,他人装修施工引起则由侵权责任人赔偿。

排水管道泄漏责任分界如下:个人原因造成的,由个人承担维修费用;楼上居住用户导致的,由楼上住户负责修复;物业管理或相关企业引起的,由相关单位或部门负责修复。责任明确,各自承担相应责任。