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购房时，认购协议书可以代签，但是代签的法律效果，应具体分析。代签合同有没有效要依据买房者是否有委托卖房人代签而定，如果买房人委托卖房人签订合同的，合同是有效的。但是，代签......
买房子不需要用离婚协议书。 买房需要准备的材料： 1、全款买房需要准备的材料。 a、已婚，夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。 b、单身，身份证、户口本、单身证明。 2、贷......
房产证办不下来，是开发商恶意违约，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的行为，开发商应承担相应的违约责任。 可以带着起诉状、房屋买卖合同和购房银行账单流水等......
在多数情况下，除非合同明确规定定金为生效条件，否则定金的支付与否不影响合同效力。定金协议是主合同的附属，也是一种实践合同。未支付定金时，只能追究对方违约责任，不能适用定金罚则，即不能要求对方双倍返还定金。
购房流程包括六步：审查开发商资质，签署认购书，签订购房合同，办理预售登记备案，签订管理公约，验房并办理产权过户。购房者需确保开发商具备相关证书，明确购房意向，了解合同条款，并在交房前验房，确保房屋符合约定标准。
购房时，需考虑以下因素：户型南北通透，利于空气流通；交通便利，周边公交和道路状况良好；楼层选择，要考虑采光视野及噪音电梯问题；建筑类型要综合考虑安全、舒适及环保等因素。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海博象律师事务所
李晶律师，上海博象律师事务所律师；上海、四川、河南地区法院律师调解员；中国中小企业调解中心协会调解员；仲裁培养计划第一期青年律师；律动江湾，江湾街道，咨询律师；擅长公司经营，知识产权，股权纠纷，征地拆迁，各类合同纠纷，房产纠纷，劳动用工，刑事辩护，法律培训。 熟悉全国各地法院，诉讼以及非诉讼代理单位：美的集团、中粮集团、法律出版社、经济科学出版社、人事社、库尔勒香梨、段氏龙虾、轻工业集团、欧麦力、谷励健康管理（上海）有限公司、上海谷励智能设备有限公司、上海西麦装饰设计工程有限公司等。 在提供专业细致的法律服务的同时,追求节省的诉讼成本以及快速精准的反应。通过耐心与当事人沟通,维护当事人的合法利益,凭借专业优势为客户出具最优的应诉方案。在执业中本人注重于细节,谨慎而不拘泥,希望在法与心灵上安身立命。
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若个人信用卡逾期未还，相关记录将保存五年于征信报告。还清后，需等五年才可申请房贷，因银行会查征信。但部分银行只关注近两年信用，如逾期已超两年，可向这些银行申请。期间，保持良好信用记录，如按时还款、控制消费，可提高贷款成功率。
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购房定金一旦支付，因个人原因不购房则不予退还。根据法律，定金支付方未履行约定，将失去返还权利。若卖方违约、不可抗力等因素导致合同无法履行，定金可退还。其他情况定金不退。
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认购书中的价格填写无实质影响，最终价格以合同为准。如合同价格与商定不符，您有权退还定金。部分楼盘合同价格可能低于实际交易价，但并不意味着您需要支付更多首付款。因此，认购书价格无需过于关注。
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开发商逾期未办房产证，应依法承担违约责任。如合同中有明确违约金约定，按约定执行；若无约定，则按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。法定期日根据合同约定或房屋交付使用后90日计算。
