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购房人优先权提出申请流程有哪些

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1248人
律师解析:
购房流程主要分为以下六大步骤:
首先,对开发商进行全面审查。
这包括核查开发商是否具备《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等相关资质证书;
其次,签署商品房认购书
当购房者明确了所选购的楼盘之后,需要先签署商品房认购书以确认购买意向;
第三步,签订购房合同
这是整个购房过程中的关键环节,购房者的权益和责任都将在这份合同中得到充分体现;
接下来,办理预售登记备案。
开发商需将商品房预售合同提交至当地房地产管理部门进行登记备案;
然后,签订管理公约。
购房者应详细了解物业管理公司制定的各项条款及管理公约,并与该公司签订相应的管理公约;
最后,验房、办理产权过户、领取房产证
所有手续完成后,等待开发商交房,在此之前,购房者还需进行验房工作,确保房屋状况符合购房合同中所约定的标准。
法律依据:
《不动产登记暂行条例》第三十八条
申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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