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违约行为持续诉讼时效何时起算

时间:2025.12.26 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1168人
律师解析:
1.违约行为若持续,诉讼时效从违约行为结束时起算。
2.一般诉讼时效从权利人知道权利受损和义务人时开始算。
在违约持续时,权利人权利一直被侵害,违约结束才能确定损害后果,才符合“知道权利受损”条件。
3.像租赁合同里承租人持续欠租,诉讼时效从停欠租金、租赁关系结束起算。
4.这样规定能避免权利人在违约持续时难定损害额、无法有效维权的困境,保障其合法权益。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,双方签订租赁合同。租赁期间,小李自第二个月起开始拖欠租金,此后一直未支付,违约行为持续。租赁期结束后,小朱要求小李支付拖欠的全部租金,小李却以部分租金已过诉讼时效为由拒绝支付,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。在本案中,小李持续拖欠租金,小朱的权利处于持续受侵害状态。
2、只有当违约行为终了,即租赁关系结束、小李停止拖欠租金时,小朱才能够准确确定损害后果,此时才符合“知道或者应当知道权利受到损害”的条件。所以本案诉讼时效应从租赁关系结束时起算,小李以部分租金已过诉讼时效为由拒绝支付的主张不成立。
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栾瑞轩律师

辽宁安行律师事务所

栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。

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