私房屋买卖合同有效吗

结论：
私人房屋买卖合同的效力依具体情形，按《民法典》及相关法律判断，符合法定要件有效，违法则无效。
法律解析：
合同有效的基本条件包括主体适格，即出卖人要是房屋所有权人或有权处分人，买受人为完全民事行为能力人；
意思表示真实，不存在欺诈等可撤销情形；
内容合法，房屋需合法建筑，共有房屋要全体共有人同意，不违反法律强制性规定。
常见的无效情形有买卖违建、小产权房给非本集体成员、查封房屋未经同意等；
可撤销情形有欺诈、胁迫、重大误解等。
关键要注意合同生效不等于所有权转移，合同签字盖章成立生效，房屋所有权需办理不动产登记才转移。
所以，具体合同效力要结合房屋性质、主体资格等细节判断。
如果您在房屋买卖过程中遇到疑问，想了解自己的房屋买卖合同是否有效等问题，欢迎向专业法律人士咨询。

案情回顾:

小许与小丽签订私人房屋买卖合同，小许支付房款后发现小丽并非房屋所有权人，而是其代理人。同时，小许还得知该房屋存在重大质量问题，小丽在签订合同时并未告知他。小许认为小丽的行为构成欺诈，要求撤销合同并返还房款。小丽则认为合同已经签订，应继续履行。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，出卖人需为房屋所有权人或有权处分人，本案中小丽作为代理人，若未经授权则主体不适格。
2、小丽未告知房屋重大质量问题，构成欺诈，小许有权撤销合同。
3、合同自双方签字盖章时成立生效，但房屋所有权需办理不动产登记才转移，未过户不影响合同效力，小许可依约主张过户义务。