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拿到房产证没有购房合同怎么办

时间:2025.12.26 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:867人
律师解析:
结论:
可通过向开发商调取复印件、向不动产登记机构调取备案合同等合法途径获取购房合同,开发商拒绝配合时还有维权办法。
法律解析:
根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条,开发商有向买受人交付购房合同的义务,买受人可持相关证件申请复印并要求加盖公章。
依据《不动产登记暂行条例实施细则》第97条,不动产登记机构应提供档案查询服务,所以能去调取备案合同。
要是开发商拒绝配合,可向住建部门投诉,也能依据《民法典》第509条向法院起诉
留存好房产证购房发票、契税完税证明等凭证与合同复印件,能更好地证明自身权利。
如果您在获取购房合同过程中遇到问题,比如开发商不配合等情况,可向专业法律人士咨询,他们能依据具体情况提供准确有效的法律建议和帮助。

案情回顾:

小胡购买房屋后,向开发商索要购房合同原件,开发商却拒绝提供。小胡又前往不动产登记机构,申请查阅、复制备案合同,也遭到拒绝。小胡认为开发商和登记机构的行为侵犯了自己的合法权益,遂咨询该如何合法获取购房合同。

案情分析:

1、根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条,开发商有义务向买受人交付购房合同,小胡可持相关证件申请复印并要求加盖公章。
2、依据《不动产登记暂行条例实施细则》第97条,登记机构应提供档案查询服务,小胡有权查阅、复制备案合同。
3、若开发商拒绝配合,小胡可向住建部门投诉,或依据《民法典》第509条向法院起诉,要求开发商交付合同原件或提供有效复印件。
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栾瑞轩律师

辽宁安行律师事务所

栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。

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