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租的房子被拍卖了租期没到怎么办

时间:2025.12.25 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1307人
律师解析:
1.“买卖不破租赁”,租赁期间内租赁物所有权转移,不影响租赁关系,新房主不能要求租客返还租赁物。
2.租期内房子被拍卖,原租赁合同对新房主仍有效,租客可按约使用至租期结束。
3.若房屋出租前已设抵押权,且抵押权先于租赁权,因抵押权实现致房屋拍卖,新房主有权让租客搬离,租客可向原房东追究违约责任

案情回顾:

小朱将自己的房屋出租给小李,签订了为期三年的租赁合同。在租赁期还有一年时,小朱因之前将该房屋抵押给小胡,小胡实现抵押权使房屋被拍卖,小静成为新的房屋所有权人。小静要求小李搬离房屋,小李认为根据“买卖不破租赁”,自己有权继续使用房屋至租期届满,双方因此产生争议。

案情分析:

1、一般情况下依据“买卖不破租赁”原则,在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,原租赁关系不受影响,承租人可继续使用租赁物。但本案中房屋在出租前已设立抵押权,且抵押权设立先于租赁权。
2、由于抵押权人实现抵押权导致房屋被拍卖,租赁关系不得对抗已登记的抵押权,所以新的所有权人小静有权要求小李搬离房屋。小李可向原房东小朱主张违约责任。
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  • 如果房东因为卖房,导致了提前终止租赁合同,出租方应该按照合同约定,给予承租方违约补偿。有约定的从约定,无约定的双方协商。承租方同意,可以终止合同。 如果双方没有约定违约金...... 更多>>
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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