靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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1.租赁合同提前解除,押金退还是否,要看具体情况。合同约定提前解约押金不退的,一般就不退还。
2.合同未约定的,提前解约算违约,房东会按实际损失扣钱后退还剩余押金。
3.若因不可抗力或房东违约,租客提前解约属正当,押金应退还。
4.双方就押金退还起争议,可先协商,协商不成可诉讼解决。
结论:
租赁合同未到期提前解除,押金是否退还分情况,合同有约定按约定,无约定违约扣除损失后退还,有合理理由解约应退还,有争议可先协商后诉讼。
法律解析:
依据民法典,合同遵循意思自治原则。若租赁合同明确约定提前解约押金不退,此约定合法有效,应按约定执行,押金通常不予退还。若合同未约定,租客提前解约构成违约,房东有权依据实际损失扣除相应费用,之后退还剩余押金。当租客因不可抗力无法实现合同目的,或者房东存在不履行维修义务等违约行为时,租客提前解约是正当行使权利,押金理应退还。若双方在押金退还问题上产生争议,可先尝试协商解决;协商无法达成一致的,可以通过诉讼途径解决。若遇到此类问题,建议向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
1.租赁合同未到期提前解除,押金退还情况多样。若合同明确规定提前解约押金不退还,一般遵循约定,押金不予退还。
2.若合同未约定,提前解约构成违约,房东可根据实际损失扣除相应费用后退还剩余押金。
3.若提前解约有合理理由,如不可抗力导致合同目的无法实现,或房东存在违约行为(不履行维修义务等),租客提前解约属正当行使权利,押金应退还。
4.当双方对押金退还产生争议时,可先尝试协商解决。若协商不成,可通过诉讼途径解决。建议在签订租赁合同时,明确提前解约及押金退还的相关条款,以减少后续纠纷;发生争议协商时,保留好相关证据,以便诉讼时维护自身权益。
法律分析:
(1)当租赁合同未到期提前解除时,若合同里明确约定提前解约押金不予退还,那么按照合同约定,押金一般不会退还。这体现了合同的约定优先原则,双方应遵守约定。
(2)若合同未约定提前解约押金的处理方式,提前解约属于违约行为。房东有权根据实际损失扣除相应费用,之后退还剩余的押金。
(3)如果提前解约有合理理由,像因不可抗力导致合同目的无法实现,或者房东存在违约行为如不履行维修义务等,租客提前解约是正当行使权利,这种情况下押金应当退还。
(4)当双方就押金退还产生争议,可先尝试协商,若协商不成,可通过诉讼途径解决。
提醒:
签订租赁合同时要仔细阅读押金条款,提前解约时需保留好相关合理理由的证据。若对押金退还问题有疑问,可咨询进一步分析。
专业解答租赁协议未到期提前解除,押金是否予以退还通常来讲,此种操作是不被允许的,除非有合同中特定条款的豁免许可,例如:在双方签订合同之初便已明确规定承租方可以在预定周期前向出租方发出关于终止租赁的通告,且该等行为不会被视为对合约的违犯,此外,承租方亦需在规定期限内告知出租方将不再续租由出租方所提供之房产。在这种情况下,出租方有责任全额退还原先收取的保证金。
专业解答在满足条件的情况下,提前终止租赁协议将导致房屋押金的退还。通常情况下,租房押金是承租方和出租方协商一致的产物,当双方之间的法律关系消散,并且没有其他未解决的争议存在时,出租方应当向承租方返还所收取的租房押金,如果有任何因提前结束租房协议而引发的财物损失,则可根据实际损失情况,从押金中进行相应金额的扣减或者由责任方向对方进行额外的赔偿。
专业解答在租约执行期间,只要承租方遵守合约规定,未发生违约或违法行为,出租方便无权单方面提前终止租赁关系,否则将视为严重违约。但对于非固定期限租赁,承租方和出租方均有权决定终止协议,但必须提前向对方发出合理通知。这一规定确保了租赁双方的权益得到平衡保护,既维护了租赁关系的稳定性,又允许在特定情况下灵活调整。
专业解答在租约执行期间,只要承租方遵守合约规定,未发生违约或违法行为,出租方便无权单方面提前终止租赁关系,否则将视为严重违约。但对于非固定期限租赁,承租方和出租方均有权决定终止协议,但必须提前向对方发出合理通知。这一规定确保了租赁双方的权益得到平衡保护,既维护了租赁关系的稳定性,又允许在特定情况下灵活调整。
专业解答租赁协议未到期提前解除,押金一般不予退还。但如合同中有明确规定,承租方可提前通知出租方并支付相应费用,出租方需按约定退还押金。否则,出租方有权拒绝退还押金。具体情况需参考合同条款和当地法规。
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