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房东提前终止租赁期限要赔多少

时间:2025.12.25 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1179人
律师解析:
1.房东提前终止租赁期限,赔偿数额依具体情况定。
合同有提前解约赔偿条款,按约定执行,如支付数月租金作违约金
2.合同未约定,租客可要求赔偿实际损失,像找替代房多付的租金差价、搬家费等。
3.若有可预见利益损失,需证明与解约有因果关系才能主张赔偿。
4.双方协商不成,租客可诉讼,由法院判定赔偿额。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,签订了租赁合同。租赁期间,小朱因自身原因要提前终止合同。小李要求小朱赔偿损失,小朱认为赔偿过高。租赁合同中未明确约定提前解约的赔偿条款,小李称寻找替代房屋期间多支出了租金差价,还有搬家费用,这些都应由小朱承担,双方就赔偿数额无法协商一致

案情分析:

1、由于租赁合同未约定提前解约的赔偿条款,根据法律规定,小李可要求小朱赔偿实际损失,包括寻找替代房屋期间多支出的租金差价、搬家费用等。
2、若小李有证据证明因小朱提前解约导致其有其他可预见的利益损失,且该损失与小朱解约行为有因果关系,小李也可主张赔偿。
3、因双方就赔偿问题无法协商一致,小李可通过诉讼途径解决,由法院根据实际情况判定赔偿数额。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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