提前解约解除租赁合同怎么办

租赁合同提前解约时，优先按合同约定处理。若合同明确了解约情形和违约责任，违约方需按约定支付违约金或承担其他约定责任。

若合同未约定相关内容，双方可协商解约。达成一致后，需签订解除协议，把解除时间、租金退还、物品交接等细节写清楚。

协商不成时单方提前解约属于违约，守约方有权要求继续履行合同，或要求赔偿损失。损失金额应和违约造成的实际损失相当，包括合同履行后的预期收益，但不能超过违约方签合同时能想到的损失范围。

若因不可抗力等法定情形提前解约，可部分或全部免除责任，但需及时通知对方并提供相关证明材料。

结论：提前解约租赁合同需依据合同约定或法律规定处理，具体分四种情形对应不同处理方式，包括按约定执行、协商解约、承担违约责任、法定情形免责。

法律解析：
根据民法典相关规定，提前解约租赁合同的处理方式如下。第一，若合同已约定解约情形和违约责任，应按合同约定执行，违约方可能需要支付违约金。第二，若合同无相关约定，双方可协商解约，协商一致时应签订解除协议，明确解除时间、租金退还、物品交接等事宜。第三，若无法协商一致，单方提前解约构成违约，守约方有权要求违约方继续履行合同，或要求赔偿损失，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时能够预见的损失范围。第四，若因不可抗力等法定情形提前解约，可部分或全部免除责任，但需及时通知对方并提供相关证明。若您遇到提前解约租赁合同的问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

提前解约租赁合同的处理需兼顾合同约定与法律规定，既不能忽视合同中的具体条款，也需符合现行法律对违约责任、损失赔偿等方面的要求，确保处理方式合法合规且公平合理。

1.优先按照合同约定处理。若合同中明确约定了解约情形和违约责任，应严格执行约定内容，违约方可能需要支付合同中约定的违约金，或承担其他约定的责任形式。

2.合同无约定时先尝试协商。双方可就解约事宜进行沟通，若协商达成一致，应签订书面解除协议，明确解除时间、剩余租金退还方式、租赁物品交接细节等关键内容，避免后续纠纷。

3.协商不成时依法承担违约责任。单方提前解约且无法协商一致的，构成违约，守约方有权要求违约方继续履行合同，或要求其赔偿损失。损失赔偿金额应与违约造成的实际损失相当，包括合同履行后可获得的合理利益，但不得超过违约方在订立合同时能够预见的损失范围。

4.法定情形下可部分或全部免责。若因不可抗力等法定情形导致提前解约，可依据法律规定部分或全部免除责任，此时需及时通知对方，并提供相关证明材料，以减少双方损失。

法律分析：
（1）租赁合同中若约定提前解约的情形及违约责任，应依照约定处理。违约方需承担合同约定的责任，可能需要支付违约金。

（2）若租赁合同未约定提前解约的相关内容，双方可协商解决。协商一致时，应签订书面解除协议，明确解除时间、剩余租金退还、租赁物品交接等具体事项。

（3）若双方无法协商一致，单方面提前解约属于违约行为。守约方可以要求违约方继续履行合同，也可以要求赔偿损失。损失赔偿金额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到的损失。

（4）若因不可抗力等法定情形提前解约，可部分或全部免除责任。此时需及时通知对方，并提供不可抗力发生的证明材料。

提醒：
提前解约时应优先按合同约定处理，协商解约需签订书面协议留存；遇不可抗力解约需保留证明文件，必要时咨询专业人士获取针对性建议。

（一）若租赁合同已约定解约情形和违约责任，应按照合同约定执行，违约方可能需要支付合同约定的违约金。

（二）若租赁合同未约定相关内容，双方可协商解约。协商一致后，需签订书面解除协议，明确解除时间、剩余租金退还方式、租赁物品交接细节等事项。

（三）若双方无法协商一致，单方面提前解约构成违约。守约方可要求违约方继续履行合同，或要求赔偿损失。损失赔偿额应等于违约造成的实际损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见的损失范围。

（四）若因不可抗力等法定情形提前解约，可部分或全部免除责任。需及时通知对方，并提供相关证明材料。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。