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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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房屋抵押贷款未清偿情况下的交易流程合法拥有房屋贷款权益的二手住房可采取支付尾款或办理转按揭手续等方式进行交易操作流程。在实施这些程序之前，需获得抵押权人的明确许可，并向您的银行提出开具已偿清所有贷款的证明文件的请求或者索取转按揭申请表格。然后，您需要携带相关材料前往房屋抵押登记部门完成解除抵押的步骤，最后，再回到房管局对房产所有权进行变更登记和过户手续的办理。
卖方在出售已抵押房产时，须告知买方及抵押权人。若未履行通知义务，买方不能以合同无效抗辩；若卖方故意隐瞒，买方可主张无效；若两者均不知情，合同无效成为共识。卖方隐瞒抵押事实将导致合同效力受影响。
被抵押的房屋可以买卖，买卖合同有效，但是所有权变动的依据则是是否进行了变更登记。房屋买卖并不影响抵押权的效力。《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
出售抵押房产时，当事人需先获得原贷款银行的书面同意。达成买卖协议后，需向原贷款银行提交转按揭申请。法律允许抵押人在抵押期间内合法转让抵押财产。因此，在出售过程中，务必遵循相关法律法规，确保交易的合法性和有效性。 同时，遵循这些步骤也有助于保护买卖双方的权益，确保交易的顺利进行。
可行。可利用购买的物业进行抵押，从而实现按揭式信贷贷款；还可选择用其他房产来申请抵押贷款，条件是被作为抵押品的房地产必须具有设定抵押权的资格，必须获得贷款银行的批准以保证该房屋可用来作为抵押物。
