抵押签买卖合同是否有效

[律师回复]房子抵押后，租金一般归抵押人（房屋所有人）。不过，若当事人另有特别约定，则按约定执行。抵押期间，抵押人仍拥有房屋的占有、使用、收益权，所以租金通常还是归抵押人。

[律师回复]不能直接拿对方东西抵押欠款。要通过合法方式追债。自己做可能犯法。建议先和对方谈还钱，如不行再起诉。等法院判了且生效后，还不还的话，就申请法院强制执行，让法院酌情采取措施追债。

[律师回复]解析：关于商铺租赁转让所引发的纠纷，有四种法律途径可供选择以达成妥善的解决：通过和解、调解、仲裁以及诉讼程序。在冲突发生之初，建议双方依据平等互利的原则，采取私下形式完成答辩，若是和解无果，则请求第三方协助进行协商处理。若矛盾无法通过协商途径解决，那么便需要依据合同条款或双方认可的协议内容，委托指定机构进行仲裁。如果仲裁方式同样不能达成共识，当事人有权将争议诉诸于人民法院，并在法律的框架内维护自身的合法权益。法律依据：《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复]通常情况下，房子若抵押给了他人且羁押权尚未解除，那么你无法查封。这是因为抵押权人拥有优先受偿权，只有债务还清后才能处理抵押物。然而，如果出现特殊情况，如抵押行为违法或无效，你可以通过法律途径申请查封。

[律师回复]民间借贷和抵押这事儿，都是咱们法院管的。就是说，假如有人借了钱不还或者说没有按规定做好抵押这个事，那就轮到出借人站出来当原告，借款人或者提供抵押的人就得当被告。然后，出借人可以去法院起诉，要求他们把借的钱和利息还有可能出现的违约金什么的都还给自己。所以民间借贷和抵押这事儿，只要有问题，就能找法院起诉。

[律师回复]进行房产二次抵押贷款时，我们建议您与抵押权人签署明确书面协议，并共同携带着相应证件如房屋所有证、抵押登记申请书、抵押合同及个人身份证明等，前往您房产所在地区的房屋管理部门进行申请登记。

[律师回复]开发商倘若未能实现网上签约，那么流程无疑存在严重的问题。这种情况的发生，其主要的原因可能涉及到以下两个方面：第一，开发商缺席“五证”中的任意一项证件。所谓的“五证”，即《国有土地使用证》，这是维持土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金的重要凭证，同时也是获取特定年限内在指定国有土地使用权限的法律依据；其次是《建设用地规划许可证》，这是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地之前，经由城市规划行政主管部门核实建设项目位置及范围是否符合城市规划的法律鉴定证书；接下来是《建设工程规划许可证》，这同样是证明有关建设工程已合法合规的法律证据；最后是《建设工程施工许可证》以及《商品房销售（预售）许可证》。根据中国建设部的相关规定，未持有商品房预售许可证的房产严禁对外出售。第二，开发商可能因故被住房与城乡建设委员会暂停网上签约备案，这可能是由于地理开发商拖欠土地出让金，或者违规建设房屋，抑或是违规售房等多种原因所导致。

[律师回复]为了确保房屋抵押合法合规，夫妻双方都需亲自出席至关重要。在办理房屋抵押手续过程中，必须要求夫妻俩同时在场签署文件，这主要原因在于，房产属于夫妻共有财产，任何一方均无权单独决定对该房产进行抵押、出售或赠予他人。只要成立婚姻关系，另一方就必须参加现场活动，若尚未缔结姻缘，则需配合提供单身证明文件，否则将无法完成公证以及抵押登记等程序。严格遵循相关法律法规，对于处在建设之中的建筑，其抵押事宜也应按照规定顺利办理抵押登记手续。值得注意的是，抵押权只有自经登记之时才能依法设立。关于住房抵押贷款的详细流程如下：首先由申请人向银行或其他贷款机构递交个人资料；其次，贷款机构会对申请人进行必要的调查研究，并预估抵押物的实际价值；接下来，贷款机构会根据调查结果初步预定贷款额度；随后，办理好委托公证及借款公证手续；接着，由申请人上缴相关证件给贷款机构作为抵押品；办理完上述事项之后，便可办理抵押登记手续，最后由贷款机构发放贷款。

[律师回复]当希望给车辆解除抵押，请务必前往指定的地方——当地车辆管理所进行相应的手续办理。在办理过程中，我们建议携带好由银行为准备的各项材料：包括车辆登记证书、贷款已结清声明以及银行的组织机构代码主要件和授权委托书（特别是如有需求，可以请求银行开具一张针对委派客户自行办理解除抵押业务的授权委托书），同时也不要忘记随身携带上述其他相关的证件：例如行驶证、驾驶证、购车发票、车辆年度检验证书以及保险证，并确保携带车主本人的身份证明文件。根据我国《机动车登记规定》第二十二条明确指出，对于机动车所有者，如果将机动车用作抵押物抵押，必须向登记所在地的车辆管理所申请抵押登记；如果抵押权消除，亦须向同一地点的车辆管理所申请解除抵押登记。请务必按照法律法规进行操作，以确保相关事务的顺利完成。

[律师回复]以房产作为抵押物向银行申请贷款时，所产生的利息额度则主要取决于三个关键因素，即贷款金额、借款用途以及贷款利率。在普遍情况下，用于生产经营目的之贷款的利率水准相对较高，而相比之下，个人消费领域的相应利率水平则偏低。比如，若某借款人以自有房屋进行抵押，从银行贷出共计人民币30万元资金，预计使用周期定格为1年之期，若将这笔款项用于企业生产，那么其利率通常会高于现行同类基础利率水平，涨幅幅度大致在现行同类基础利率的50%左右；而反观用于个人消费用途，利率水平将接近并稍低于现行同类基础利率，上浮约30%左右。经过这些计算后可以得出，在有效期内，按不同的用途，需要支付的利息达到了大约人民币17861.36元和约人民币15461.4元，两者之间存在明显差距。另外，各位同学要明白的是，由于各个金融机构对于各类产品的利率设定存在差异，所以最终计算出来的利息数额还要结合到借款人的信用评级、职业类型、偿债能力等多种因素进行精细考虑。