业主是否有权售卖或抵押租赁中的房产

1.业主作为房产所有权人，可售卖或抵押正在出租的房产，因为所有权人对自己财产有占有、使用、收益和处分的权利。
2.遵循“买卖不破租赁”原则，即便房产易主，原租赁合同对新业主仍有效，租客能在租期内继续使用。
3.若业主在租期内抵押房产，实现抵押权时，如房屋被拍卖，不影响租赁效力，租客可继续承租。
4.业主售卖或抵押时，要及时通知租客，租客在同等条件下有优先购买权。

案情回顾:

小许将自己的房屋出租给小胡，在租赁期间小许打算将该房屋售卖。小胡得知后认为小许在租赁期内不能卖房，双方产生争议。小许则坚持自己作为业主有权售卖。后来小许又考虑将房屋抵押，小胡再次提出异议，认为会影响自己的租赁权益。

案情分析:

1、依据《民法典》，小许作为房屋所有权人，对自己名下的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，所以小许有权对租赁中的房屋进行售卖或抵押等处分行为。
2、存在“买卖不破租赁”原则，即便房屋所有权转移，原租赁合同对新所有权人依然有效，小胡可在租赁期内继续使用房屋。若小许抵押房屋，实现抵押权时如房屋被拍卖等，也不影响小胡的租赁效力，小胡在租赁期内可继续承租。同时，小许进行售卖或抵押时应及时通知小胡，小胡在同等条件下享有优先购买权。