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房东不依合同约定该用什么办法

时间:2026.03.26 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:961人
律师解析:
1.房东不按合同办事属违约。
租客先和房东协商,要求其履约并担责,像赔偿损失、付违约金等,协商中保留沟通记录。
2.协商不成,租客收集租赁合同、聊天记录、支付凭证等证据
可找人民调解委员会调解,让第三方帮忙促成和解。
3.若合同有仲裁条款,可向约定仲裁机构申请仲裁
没约定的,可向房屋所在地法院起诉房东担责。
案情回顾:

小朱与房东小李签订房屋租赁合同,合同明确约定了双方权利义务。然而在租赁期内,小李未依合同约定,出现违约行为。小朱发现后,要求小李按合同履行义务并承担违约责任,小李却拒绝。双方就违约赔偿等事宜产生争议,小朱不知如何维护自身权益。

案情分析:

1、房东小李不依合同约定,此行为构成违约,应承担相应违约责任,如赔偿损失、支付违约金等。
2、租客小朱可先与房东小李协商,协商时保留好沟通记录。若协商无果,小朱可收集租赁合同、聊天记录、支付凭证等相关证据。之后,小朱可向人民调解委员会申请调解,也可根据合同中的仲裁条款向约定的仲裁机构申请仲裁。若合同未约定仲裁条款,小朱可向房屋所在地的人民法院提起诉讼,请求法院判决房东承担违约责任。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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