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店铺转让后押金归谁

时间:2026.03.26 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1283人
律师解析:
1.经房东同意转让店铺,三方协商后可确定押金归属。
未约定,原租户交付的押金应退还,因这是其与房东租赁履约保证,无违约房东就得返还。
2.新租户与房东建立新租赁关系,要按新约定交押金。
3.未经房东同意转让,转让可能无效,原租赁关系继续,押金归原租户。
若原租户违约转让造成房东损失,房东可扣部分或全部押金。
案情回顾:

小朱将自己承租的店铺转让给小李。小朱曾向房东小静交付过押金,转让时未明确押金归属。小李认为自己受让了店铺,押金应归自己,而小朱觉得押金是自己交付的,应返还给自己。后来发现此次转让未经房东小静同意,小静称若转让行为无效,押金应仍归小朱,若小朱违约转让致自己损失,会扣除部分或全部押金。

案情分析:

1、若转让经房东小静同意且三方协商一致约定了押金归属,应按约定执行。本案未约定,原租户小朱交付的押金本应退还其本人,因押金是小朱与小静租赁关系的履约保证,若租赁关系结束且小朱无违约,小静应返还。
2、若小李与小静建立新租赁关系,小李需按新约定交付押金。而此次转让未经小静同意,转让行为可能无效,原租赁关系继续,押金仍属小朱。若小朱违约转让致小静损失,小静可依约扣除部分或全部押金。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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