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合同纠纷被起诉了还能卖按揭房吗

时间:2025.08.21 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1228人
律师解析:
1.合同纠纷被起诉后,一般能卖按揭房,但有限制和风险。
房屋所有权人虽有权处置房产,可若对方申请财产保全,房子被查封就不能转让。
2.即便房子未被查封,卖按揭房得先解除抵押,通常要提前还清银行贷款,涂销抵押登记后才能过户交易。
3.若败诉需担责,卖房被认定恶意转移财产逃债,债权人可申请撤销转让。
所以诉讼期间卖房要综合考量,必要时咨询律师。

案情回顾:

小朱因合同纠纷被小胡起诉。在诉讼期间,小朱想出售自己的按揭房。小胡得知后,担心小朱恶意转移财产逃避债务,认为小朱不应在此时卖房。小朱则觉得自己是房屋所有权人,有权处置房产。小胡遂关注小朱卖房动态,看其是否会进行转让。

案情分析:

1、从法律规定来看,房屋所有权人通常有权处置自己的房产,所以小朱本身有卖按揭房的权利。但如果小胡在诉讼中申请了财产保全,法院对该房屋进行查封,小朱就不能再转让。
2、即便房屋未被查封,小朱出售按揭房也需先解除抵押,一般要提前还清银行贷款,涂销抵押登记后才能正常过户交易。若后续法院判决小朱败诉且需承担债务,其卖房行为被认定为恶意转移财产以逃避债务,小胡有权向法院申请撤销该房屋转让行为。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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