诉讼二手房正式交房时效是多久

1.二手房正式交房诉讼时效通常为三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。
2.若卖方未按合同时间交房，买方自应交房日起知权利受损，三年内起诉受法律保护；
超三年起诉，对方提时效抗辩，买方可能败诉。
3.有诉讼时效中止、中断情况，时效会重新计算，如买方三年内向卖方主张交房，时效中断。
所以，买方发现逾期交房要及时书面主张权利。

案情回顾:

小许与小李签订二手房买卖合同，合同约定了交房时间。但交房日期到后，小李并未交房。小许起初未在意，三年多后才向法院起诉要求小李交房。小李则以诉讼时效已过为由进行抗辩，小许称自己曾在两年多前向小李书面主张过交房。双方就小许是否能胜诉产生争议。

案情分析:

1、一般情况下，二手房正式交房时效适用三年普通诉讼时效，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起算。小许自应交房日起就知道权利受损，若未出现时效中止、中断情形，超过三年起诉且对方提出时效抗辩，小许会丧失胜诉权。
2、本案中小许称曾在两年多前向小李书面主张过交房，此情况属于诉讼时效中断，时效会重新起算。若该事实能被证明，小许的起诉仍在诉讼时效内，其主张可能会得到法院支持。所以买方发现卖方逾期交房，应及时书面主张权利以保障自身权益。