遭遇房屋财产损害应怎样去索赔

遭遇房屋财产损害，索赔步骤如下：
先固定证据。用拍照、录像记录房屋受损现状、程度和周边环境，保存维修发票、购房合同等与损害有关的票据、合同，以此确定损失范围和程度。
接着明确责任主体。判断损害是不可抗力因素如自然灾害导致，还是他人过错造成。若为他人过错，需确定侵权人，像邻居装修不当、施工单位施工失误引发的损害。
之后与责任主体沟通协商。以书面或口头形式向责任方提出索赔要求，说明索赔依据和金额，努力达成赔偿协议。
若协商不成，可申请第三方调解。请求居民委员会、人民调解委员会等介入，促使双方达成赔偿方案。
若调解也无法解决，可考虑走诉讼途径。向有管辖权的法院提起民事诉讼，提交相关证据和诉状，请求法院判决责任方赔偿。诉讼中要遵循法定程序积极参与庭审等活动。

案情回顾:

小朱发现自家房屋因邻居小何装修出现墙体裂缝、墙面脱落等问题。小朱拍照固定了房屋受损现状，并保存了购房合同。他认为是小何装修不当导致自家房屋受损，要求小何赔偿。但小何称是房屋本身质量问题，拒绝赔偿。两人协商无果，小朱申请居委会调解，然而调解也未达成一致意见。

案情分析:

1、小朱在发现房屋受损后，及时通过拍照等方式固定证据并保存相关资料，这符合索赔时需固定证据以确定损失范围和程度的要求。
2、小朱判断房屋损害是因小何装修不当所致，明确将小何作为责任主体，符合明确责任主体的步骤。
3、小朱与小何进行沟通协商，协商不成后申请居委会进行第三方调解，这些做法都遵循了索赔程序。
4、若调解实在无法解决，小朱可向有管辖权的法院提起民事诉讼，提交相关证据和诉状，请求法院判决小何承担赔偿责任。