小区商铺顶楼漏水，谁来承担责任

小区商铺顶楼漏水，责任承担得分情况判断。
要是在房屋质保期内，按照《中华人民共和国民法典》及建设工程质量管理相关规定，因为房屋质量问题导致顶楼漏水，维修责任得开发商来担。开发商作为房屋建设和销售方，有义务保证房屋一定期限内质量达标。
要是过了质保期，并且顶楼属于全体业主共有部分，那就可以启动住宅专项维修资金维修。维修资金是业主共同缴存的，用于物业共用部位、设施设备的维修、更新和改造。这时，要经业主共同决定，由业主委员会或相关物业服务企业申请使用这笔资金。
要是商铺屋顶是专有部分，像属于该商铺独立使用的屋顶区域，维修责任就归商铺业主自己。要是因为相邻方不当行为导致漏水，比如楼上住户装修把防水层破坏了，责任方就得承担修复和赔偿损失的责任。受损方可以依据《民法典》里相邻关系和侵权责任的规定，要求侵权方排除妨碍、给予赔偿。若遇到此类纠纷，业主可先协商解决，协商不成的可以通过法律途径维权。

案情回顾:

小朱购买了小区的一间商铺，不久后发现商铺顶楼漏水。小朱认为这是房屋质量问题，要求开发商承担维修责任。但开发商称已过质保期，不应由其负责。而小朱觉得即便过了质保期，顶楼属于全体业主共有部分，应启动住宅专项维修资金维修。可部分业主认为该屋顶是小朱商铺专有部分，应由小朱自行承担维修责任。

案情分析:

1、若在质保期内，依据《中华人民共和国民法典》及建设工程质量管理相关规定，因房屋质量问题致顶楼漏水，开发商作为建设和销售方，有义务保证房屋质量，需承担维修责任。
2、若已过质保期，若顶楼属全体业主共有部分，可经业主共同决定，由业主委员会或物业服务企业申请使用住宅专项维修资金维修。若屋顶为小朱商铺专有部分，小朱则需自行承担维修责任。若因相邻方不当行为致漏水，相邻方要承担修复和赔偿损失责任，小朱可依据《民法典》要求其排除妨碍、赔偿损失。