小产权房买卖协议究竟是否有效

小产权房一般指建在农村集体土地上的房屋，没办相关证件，也没缴纳土地出让金等费用。小产权房买卖协议的效力得分情况判断。
本集体经济组织成员之间签的小产权房买卖协议，通常认定有效。因为本集体经济组织成员对集体土地有权益，在符合条件时买卖房屋，是合理处分自身权益，不违反集体土地管理规定。
非本集体经济组织成员购买小产权房，协议大多认定无效。按照《民法典》和相关土地管理法规，农村集体土地使用权有特定身份属性，只能在本集体经济组织内部流转。非本集体经济组织成员购买小产权房，会让集体土地权益外流，违反土地管理强制性规定。
要是小产权房违反城乡规划，属于违章建筑，买卖协议会因标的物违法而无效。
协议被认定无效后，按《民法典》规定，因合同取得的财产要返还；不能返还或没必要返还的，要折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失；各方都有过错的，各自承担相应责任。所以，购买小产权房时要谨慎，了解房屋性质和相关规定，避免协议无效带来损失。

案情回顾:

小朱是A村集体经济组织成员，将自己在村里的小产权房卖给同村的小李，双方签订买卖协议。与此同时，非A村成员的小胡也找到小朱，想购买另一套小产权房，小朱同样与小胡签订了协议。后来小胡得知小产权房买卖存在问题，要求确认协议无效，且该小产权房还部分违反城乡规划。而小李这边已完成交付并入住。

案情分析:

1、小朱与小李的小产权房买卖协议有效，因为他们是本集体经济组织成员，在符合一定条件下进行房屋买卖，是对自身权益的合理处分，且不违反集体土地管理规定。
2、小朱与小胡的买卖协议无效。一是小胡非本集体经济组织成员，购买小产权房会导致集体土地权益外流，违反土地管理强制性规定；二是该小产权房违反城乡规划，标的物违法。协议无效后，小朱应返还小胡因该合同取得的财产，有过错的一方需赔偿对方损失，若双方都有过错则各自承担相应责任。