开发商5年不办证，违约金应给多少

开发商5年不办证，违约金数额怎么算，得看合同约定和实际情况。
要是购房合同明确约定了开发商逾期办证的违约金，按照民法典意思自治原则，就按合同约定的方式算。比如合同约定按已付购房款的一定比例，像每日万分之几支付违约金，那就结合逾期天数（5年对应的天数）算出具体金额。
要是购房合同没约定违约金或损失赔偿计算方法，可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准确定。司法实践中，法院会综合考量开发商过错程度、购房者实际损失等因素，酌情判定违约金数额。购房者主张违约金时，要举证证明因开发商逾期办证遭受的损失，比如影响房屋交易、导致落户与子女上学受影响等。
如果开发商5年不办证的违约行为严重，给购房者造成重大损失，购房者除主张违约金外，还能依据法定条件和程序，请求解除购房合同并要求开发商赔偿损失。

案情回顾:

小许购买了一套房产，开发商却在5年时间里未为其办理房产证。小许认为开发商的行为构成违约，要求开发商支付违约金。双方就违约金数额产生争议，购房合同中未明确约定逾期办证的违约金计算方式，小许主张因开发商逾期办证影响房屋交易，导致自己遭受损失，要求开发商赔偿。

案情分析:

1、由于购房合同未约定违约金或损失赔偿计算方法，可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来确定违约金数额。同时，法院会综合考量开发商的过错程度、小许的实际损失等因素，酌情判定。
2、小许主张违约金时，需举证证明因开发商逾期办证遭受的损失，如影响房屋交易等情况。若开发商5年不办证的违约行为严重，给小许造成了重大损失，小许除主张违约金外，还可依据法定条件和程序，请求解除购房合同并要求开发商赔偿损失。