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物业费交多了是否能够退还

时间:2026.11.02 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:1287人
律师解析:
物业费交多了通常能退还。按照《民法典》,民事主体享有债权,他人没法律依据取得不当利益,受损失方有权要求返还。业主多交物业费时,物业服务人获得无合法依据的额外利益,属于不当得利,业主作为受损方,能要求其返还多交部分。
物业服务合同一般会约定物业费标准、缴纳方式和时间等。业主若因疏忽、误解或物业错误计算多交物业费,双方先按合同约定处理;合同没明确约定的,按公平合理原则协商。
要是物业服务人拒绝退还多交的物业费,业主有解决办法。可以和物业服务人再沟通协商,指出其行为构成不当得利,要求返还;也能向业主委员会反映,让业主委员会去协调。若协商不成,业主可向人民法院提起诉讼,通过司法途径维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱向小区物业服务人缴纳物业费后,发现因物业服务人错误计算,导致自己多交了费用。小朱要求物业服务人退还多交部分,物业服务人以工作流程繁琐为由拒绝退还。小朱陷入不知如何维权的困境。

案情分析:

1、依据民法典,若他人没有法律根据取得不当利益,受损失的人有权请求其返还。本案中,物业服务人因错误计算多收物业费,这属于没有合法依据获得额外利益,构成不当得利,小朱作为受损失一方有权要求返还。
2、双方应先按照物业服务合同约定处理,若合同未明确约定,按照公平、合理原则协商。现物业服务人拒绝退还,小朱可与物业服务人再次协商指出其行为构成不当得利要求返还;也可向业主委员会反映由其协调;若协商不成,可向人民法院提起诉讼维权。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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