土地与房产权利人不同该怎么处理

土地与房产权利人不同，处理方式如下：
先查明权利主体不一致的原因。若因历史遗留问题或登记错误导致，根据《中华人民共和国民法典》和《不动产登记暂行条例》，利害关系人持能证实土地与房产实际权利状况的材料，像合同、协议、产权凭证等，向不动产登记机构申请更正登记。若登记权利人不同意更正，利害关系人可申请异议登记，且要在异议登记之日起十五日内提起民事诉讼，请求法院确认物权归属。
要是出于交易安排或其他合理商业目的造成权利主体不同，当事人之间一般会有相应约定。这种情况下，各方应遵循约定，履行各自义务。若因履行约定产生纠纷，要根据具体合同约定和相关法律规定判断责任归属，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
若土地与房产分属不同主体且存在规划、使用冲突，应遵循“房地一体”原则，通过协商达成一致使用方案，也可由政府相关部门依据规划和管理要求进行协调处理。

案情回顾:

小朱拥有一块土地的使用权，小胡拥有该土地上房产的所有权，两人权利主体不一致。小朱认为历史遗留问题导致登记错误，要求不动产登记机构更正登记让自己也成为房产所有人，小胡不同意更正。同时因该土地与房产在使用上存在冲突，双方就使用方案也无法达成一致，矛盾由此产生。

案情分析:

1、因历史遗留问题或登记错误导致土地与房产权利人不同，依据《中华人民共和国民法典》及《不动产登记暂行条例》，小朱作为利害关系人持相关材料可申请更正登记，小胡不同意更正，小朱可申请异议登记，并在十五日内提起民事诉讼请求法院确认物权归属。
2、土地与房产分属不同主体且存在规划、使用冲突，应遵循“房地一体”原则，小朱和小胡可协商达成一致使用方案，若协商不成也可由政府相关部门依据规划和管理要求进行协调处理。