协议离婚有套贷款房子，应该怎么处置

协议离婚处置有贷款的房子，可采用这些方式。
要是双方能协商房屋归属，决定让一方取得所有权，那取得方得补偿另一方。补偿数额一般是房屋现值（能协商确定，也可请专业评估机构评估）减去剩余贷款，再按协商或法定比例算。
剩余贷款的承担上，取得房屋产权的一方要负责后续还贷。未还清贷款的房子过户，得银行同意。通常是贷款还清后过户；银行同意的话，没还清也能过户。办法是先去贷款银行办贷款变更，把主贷人换成取得产权的一方，再到不动产登记机构办过户。
双方都不想要房子，可以把房子变现，通过拍卖或变卖，所得款项先还银行贷款，剩下的按约定分配。
双方谈好后，要把房屋处置方案写进离婚协议，再去民政部门办离婚登记。后续有纠纷，协议能作为处理依据。

案情回顾:

小朱和小丽协议离婚，对于有贷款的共同房产处置产生争议。小朱希望自己取得房屋所有权，给小丽补偿后自己承担后续贷款，但小丽不同意此方案，她觉得补偿数额过低。双方也不确定是等贷款还清再过户，还是在未还清时办理变更手续，此外，两人还讨论了若都不想要房子，变现后款项分配的问题。

案情分析:

1、根据法律规定，双方可协商房屋归属，取得方对另一方进行补偿，补偿数额按房屋现值减剩余贷款后按比例计算。小朱和小丽应先确定房屋现值，再合理计算补偿金额。
2、取得房屋产权的一方承担后续还贷责任，未还清贷款过户需银行同意。他们可选择贷款还清后过户，或经银行同意在未还清时办理，需先到贷款银行变更主贷人，再到不动产登记机构办理产权过户。
3、若双方均不主张房屋所有权，可将房屋变现，所得款项先还贷款，剩余部分按约定分配。双方达成一致后应将方案写入离婚协议，后续纠纷以此为处理依据。