要出租房屋需要具备什么条件

房屋出租时，出租人要保证房屋满足以下条件。
房屋本身要合规。要有合法产权证明且无权属争议，若为共有房屋出租，得取得其他共有人书面同意。同时，房屋要符合安全标准，经有关部门验收合格，没有结构安全隐患，具备必要生活设施，还得符合环保、卫生等要求。
要符合相关法律和政策。不能是违法建筑，否则租赁合同可能无效，还会被相关部门查处。要遵守当地房屋租赁政策和规定，比如有的城市对群租的人均居住面积、房间改造等有限制。
要保障承租人基本权利。要确保房屋能正常使用，不存在影响使用的情况。还要如实告知房屋真实情况，像房屋质量、周边环境等重要信息都要告知。
租赁行为需规范。要和承租人签订书面租赁合同，明确双方权利义务。并且按规定办理房屋租赁登记备案手续，这样便于政府部门管理和监督。

案情回顾:

小何将一套房屋出租给小许。小许入住后发现房屋厨房水管老化漏水，影响正常使用，且小许得知该房屋是共有房屋，小何未取得其他共有人书面同意。同时，当地对群租有人均居住面积限制，该房屋疑似存在超员租赁情况，双方还未签订书面租赁合同。小许认为小何出租的房屋不符合条件，要求解除租赁关系并退还租金，小何则认为小许应继续履行租赁。

案情分析:

1、根据法律规定，出租人要保证房屋有合法产权证明，若是共有房屋出租应取得其他共有人书面同意，小何未取得，其行为不符合规定。
2、出租人应保障承租人基本权利，提供能正常使用的房屋，小何提供的房屋厨房水管老化漏水，影响使用，未履行该义务。
3、租赁行为要规范，需签订书面租赁合同，小何未与小许签订，也未办理租赁登记备案手续，不符合法律要求。因此，小许要求解除租赁关系并退还租金有合理依据。