物业费三年没缴是否超出诉讼时效

物业费三年没缴是否超诉讼时效，要结合具体情况判断。依据《民法典》，民事权利向法院请求保护的诉讼时效是三年，从权利人知道或应当知道权利受损以及义务人那天开始算。
要是物业在这三年里，没以合理方式向业主催缴物业费，很可能会超出诉讼时效。不过在实际中，有这些情形诉讼时效会中断并重新计算。物业用书面催缴函、短信、微信等催缴物业费，从催缴时起，诉讼时效重新开始计算。物业采取提起诉讼或者申请仲裁等方式追讨物业费，诉讼时效也会中断。
因此，不能直接认为三年没缴物业费就超过诉讼时效，关键要看物业有无积极主张权利。就算超过诉讼时效，如果业主自愿交了物业费，之后也不能以过了时效为由要求返还。业主得留意物业的催缴行为，要是和物业有纠纷，可以先和物业协商，协商不成也能通过法律途径解决。

案情回顾:

小许三年未缴纳物业费，物业将其告上法庭要求补缴。小许认为已过三年，该诉求已超出诉讼时效。而物业称在这三年间曾多次通过书面催缴函和短信的方式向小许催缴物业费。双方围绕物业费是否超出诉讼时效产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起算。若物业在这三年未合理主张物业费，可能超出诉讼时效。
2、但本案中物业通过书面催缴函和短信催缴，符合诉讼时效中断情形，诉讼时效应重新计算，所以小许以超出诉讼时效抗辩可能不成立。即便超出时效，若小许自愿缴纳物业费，事后也不能要求返还。